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第2285章 叶董，不可，万万不可（第1页）

腾龙地产。当防弹红旗抵达时。总裁萧蔷已经在一楼等着了。“叶董！”“高层们都集结了？”下车的叶辰迎声点了点头道。“都在会议室里等着您了！”萧蔷赶紧道。“好，那就上去先！”叶辰大步往前迈去。萧蔷连忙紧随在旁。在一楼大堂的沿途狂热恭喊声中。不停点头微笑的叶辰径直走入被萧蔷赶前一步按开的电梯间。“叶董，我听说徐董他”电梯里。萧蔷终是忍不住地问出声来。显然。关于徐嘉已经被逮捕的消息，已经听到风声了。“对，这条路是他自己选的！”叶辰没去隐瞒什么，直言给出答案来。“一代传奇大鳄，就这么落幕属实是”百感交集的萧蔷表情无比复杂，但也没再将话往下说。虽说从亨达地产跳到腾龙地产已经几年，可她终是没忘记当初是徐嘉以及亨达地产给她提供的平台与机会。“没什么值得叹息的，既然他明知那是俄罗斯转盘，知道扳机扣下后有可能会射出子弹洞穿自己的脑袋，但他还是选择去赌，赌子弹不会射出来，这就没什么可叹的了！甚至是我的这个比喻还是往轻了说的，徐嘉走的路，比俄罗斯转盘还要作死！”叶辰淡淡道。“嗯，我知道，但毕竟我是亲眼见证并经历了亨达跟徐董高速飞升的那个阶段，所以多少难免有些唏嘘，正应了那句话，眼见高楼起，眼见宴宾客，眼见楼塌了！”萧蔷道。“确实，徐嘉这一进去，亨达基本等同于正式宣布垮掉，连带着还有百数万购房者的世界也跟着塌了！”叶辰凛声道。然而一听叶辰说到这个话茬上。萧蔷的神情瞬间低沉起来。的确。一百多万买了期房的购房者，在亨达那些住宅项目烂尾已成了不可逆的情况下，搭进去了首付不说，还得面临着银行那边每个月的月供，可想而知会是一种怎样的‘绝望’。“我今天过来，就是为了这事过来的！”在萧蔷的噤声哑然下。叶辰摇头吐气说出了这么一句。这时。叮的一声。楼层到了！“叶董，您的意思是？”在叶辰大步往外走出之际。惊愕至极的萧蔷赶忙追问一声。“待会就知道了！”说着，步伐加快地朝着会议室走了起来。很快。随着会议室大门被门外萧蔷的秘书推开。叶辰率先走了进去。与此同时。原本还在交流着的众高层瞬间停下交流声。“叶董！”“叶董！”“叶董！”十数名亨达地产的高管齐齐从座椅上站起作喊。笑笑摆了摆手。叶辰先是走到主位上落座。再是摆手示意众人坐下来。“废话就不多说了，也免得浪费你们的时间，我今天过来，只想跟你们说一件事，也是咱们腾龙地产接下来的一项重大决定！”随着叶辰这一开场白说出。底下众人顿即神色凝重地纷纷凛起神。而听到重大决定这四个字。再加上刚才叶辰在电梯里说的最后那句。萧蔷一下子似是意识到了什么。但恰是这份‘意识’让她的神经不禁骤然紧绷。无他。如果真如她所想，那就真的太不可思议了！“关于亨达爆雷，资金链全面断裂这些，我相信在座诸位肯定都是十分了解了，于此我就不再去阐述里头的林林种种，因为亨达的爆雷，如此亨达地产已经全面停摆，数百上千的住宅项目前已是处于烂尾状态，这也意味着百数万购房者将在血本无归中，大部分还得面临月供的偿还！”“当然了，这些看上去并不是咱们该操心的问题，亨达的情况如何跟咱们看似也不相关，但是——有官方高层那边找到了我，包括但不限于咱们岭南省府的高层，希望咱们腾龙地产能够进行接盘！”说到这。叶辰微微停了下来。果不其然。作为总裁的萧蔷还没作声。一名高层马上便是惊声道，“叶董，不可，万万不可！纵观亨达的地产销售一直以来都是主打前中期套现模式，多数楼层项目的施工进度还不及五十，就已经售出了超过半数的销售面积，其中更荒唐的是一些项目不说地基还没开始打，就连项目地块上的荒草都还没开始除，花几千万去建了一个大门，然后凭一个大门就拿到了预售证，最离谱的是如此项目竟是已经卖出了超过百分之三十的销售面积！类似于这种荒唐至极的情况虽说并不多，但这无疑也是亨达地产那些烂尾项目的缩影参考，所以叶董，接盘亨达地产那些烂尾项目的沉没成本太高太高了！”紧着那名高层的话落。马上便有另外的高层跟着附和起来，“没错，叶董，关于接盘亨达烂尾项目的决定一定得三思三思再三思，并不是所有项目都不适合接盘，就亨达地产目前已经被公示出来的数百上千住宅项目，适合接盘的项目不是没有，但优质项目的占比明显是无比之低的，甚至是能够保证不损亏的项目占比都不高！换句话说，接盘亨达地产的住宅项目注定是一个深坑！”没让那些声音继续下去。叶辰笑着轻一点头。随后朝萧蔷看去。“萧总，你怎么看这个问题？”“他们说的没错，亨达地产的问题已经无比明显地摆在那，如果是以投资角度去接盘开发的话，除非尽可能地去筛选一些沉没成本并不高，于此还能保有一定利润空间的优质项目外，否则接盘亨达的地产项目，一定会是亏损，并且亏损程度还会是极其之大的！”“所以，站在投资角度，如果是以投资为目的去进行接盘的话，我并不赞同！即使是有些相对算得上是优质的项目能给咱们带来一定的利润空间，我也觉得咱们没那个去接盘的必要，毕竟建立在咱们必须得面对沉没成本的基础情况上，哪怕是接盘亨达地产那些最为优质的项目都好，都远远比不上咱们腾龙地产随随便便去开发项目！”萧蔷顿了顿声再是继续道，“当然了，在是否接盘的问题上，有些时候并不能用项目本身的利润空间来作为是否该去投资接盘的唯一考量要素，就是不知叶董究竟是怎么想的呢？是出于什么原因要素才会去考虑接盘亨达地产的项目呢？